부동산 투자에서 레버리지의 효과를 현명하게 활용하면 수익률이 극대화되고 장기 투자로 이어질 수 있습니다. 경매를 포함한 부동산 투자도 마찬가지입니다. 이 글에서는 경락잔금 대출을 받을 때 체크해야 할 사항들에 대해 알아보겠습니다.
경락잔금 대출 이해하기
아파트 분양 시 중도금과 잔금을 대출받아 납부하듯, 경매에서도 낙찰가의 70~80% 혹은 그 이상까지 빌려주는 경락잔금 대출이 있습니다. 하지만 시중 은행 몇 군데에서는 경락잔금 대출을 취급하지 않는 경우가 있습니다.
대신, 낙찰 당일 법정에서 만날 수 있는 이른바 ‘이모님’들이 있습니다. 이 이모님들은 대출 영업을 담당하는 분들로, 그들과의 연락처를 대출 비교 플랫폼으로 활용할 수 있습니다.
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경락잔금 대출 체크리스트
1. 고정금리 vs 변동금리
금융권에서 돈을 빌릴 때 고정금리와 변동금리 중 선택해야 할 때가 있습니다. 고정금리는 대체로 높은 편이지만, 금리 변동가능성이 큰 시기에는 마음이 놓일 수 있습니다. 그러므로 경락잔금대출을 받을 때 금리 선택을 잘 해야 합니다.
2. 근저당설정비
은행에서 돈을 빌릴 때 근저당 설정을 하는데, 근저당 설정비를 과거엔 빌리는 사람에게 부담시켜왔습니다. 그러나 2011년 7월부터 은행이 설정비 전액을 부담하게 된 이후로, 일부 금융권에서만 설정비를 요구할 때가 있으니 정확하게 확인해야 합니다.
3. 중도상환수수료
경락잔금 대출을 일찍 갚으려면 수수료를 지불해야 합니다. 이 수수료는 은행과 상품마다 다르므로, 입찰 시점부터 해당 물건을 단기 매매할 것인지 장기 보유할 것인지 미리 정하여 투자 전략에 맞는 상품을 선택
해야 합니다.
4. 대출 승계
기존 대출금을 상환하는 것이 보통이지만, 매수자가 새롭게 대출받는 조건보다 매도자의 현재 대출 조건이 더 좋을 때 대출 승계를 요청할 수 있습니다. 이때는 승계 가능 여부를 확인해야 합니다.
5. 강제 보험과 강제 적금
은행에서 대출을 해 주면서 강제로 보험이나 적금에 가입하게 하거나 신용카드를 발급하는 경우가 있습니다. 이때 필요하지 않은 상품 가입을 최대한 피할 수 있는 방법을 찾아야 합니다. 경락잔금 대출을 받으려다가 보험료의 노예가 될 수 있습니다.
6. 부채와 신용도 관리
지속적인 투자금을 확보하려면 신용도 관리가 중요합니다. 신용카드 사용, 대출 및 이자 상환 등을 통해 신용도를 유지하는 방법을 택해야 합니다.
결론
이율이 높아진 현재 대출을 통한 투자는 위험할 수 있지만 잘 활용하면 수익율을 극대화 할 수 있습니다. 장기 투자 전략을 세우기 위해서는 자신의 인생 로드맵에 대한 이해와 부동산 경매에 대한 꼼꼼한 대출 관리가 필수적입니다.